修繕申込み、負担区分
住宅の修繕の申込みについて
宇都宮市営住宅管理センターまでご連絡ください。
住宅の修繕に関する負担について
日常的な修繕、維持管理には、入居者の負担で行うものと、市の負担で行うものがあります。以下の負担区分表を参照してください。負担区分に，指定管理者と入居者で「○」と「△」が並列されている項目は，主として「○」が負担者となります。なお，管理者の区分になっているものについても，入居者が破損・汚損等したものについては，入居者負担となります。
負担区分表
１ 共通事項
基本的に，次の原因により必要となった修繕は，「入居者の費用負担による修繕」となります。
| 項目 | 修繕を必要とする原因の例 |
|---|---|
| 消耗品類 |
|
| 入居者が破損したもの |
|
| 入居者の使用状況により機能・性能が低下したもの |
|
２ 建築
| 箇所 | 修繕内容 | 負担区分 | 備考 | |
|---|---|---|---|---|
| 管理者 | 入居者 | |||
| 屋内 | 柱・鴨居・敷居にかかる構造上必要な修繕 | ○ | ペット飼育により発生した破損・汚損は入居者 | |
| 天井にかかる構造上必要な修繕 | ○ | |||
| 根太・土台・大引・床板にかかる構造上必要な修繕 | ○ | |||
| 内壁・外壁の自然破損の修繕 | ○ | △ | 重篤なものは管理者 軽微なものは入居者 |
|
| 内壁の塗装 | ○ | |||
| 内壁の壁紙貼替 | ○ | |||
| 窓枠・出入り口枠・扉の修繕 | ○ | △ | 自然な腐朽は管理者，その他は入居者 | |
| 木製外部建具・玄関扉の修繕 | ○ | △ | 同上 | |
| 金属製外部建具・玄関扉の修繕 | ○ | △ | 次のものは入居者 ・ドアクローザー・ドアスコープ ・郵便受け・ドアチェーン |
|
| 集合郵便受け（集合ポスト）の修繕 | ○ | △ | ポスト扉は入居者 その取り付け費は管理者 |
|
| 建具金物（錠を含む）破損の修繕 | ○ | |||
| 室内扉・引き戸・襖の修繕 | ○ | |||
| 障子・網戸の修繕 | ○ | |||
| 窓サッシのガラスの入替 | △ | ○ | ガラス取替は入居者 ガラス押さえゴム取替は管理者 |
|
| 畳の修繕 | △ | ○ | 畳表は入居者 畳床は管理者(故意による物を除く) |
|
| 住宅既設のカーテンレールの修繕 | ○ | |||
| ガスコンロ台・流し台・吊戸棚の修繕 | ○ | 故意による物は入居者 | ||
| 流し台排水管の漏水の修繕 | ○ | 漏水による階下住宅への損害賠償は入居者 | ||
| 物干し金物・クーラー支持金物の修繕 | ○ | 市が設置した物は管理者 軽微な修繕は入居者 |
||
| ベランダ手すりの修繕 | ○ | |||
| ベランダ隔壁板（仕切り板）の修繕 | ○ | 災害・訓練時の損壊は管理者 入居者による破損は入居者 |
||
| ベランダ床の漏水の修繕 | ○ | 漏水による階下住宅への損害賠償は入居者 | ||
| 玄関ドア付き牛乳受けの修繕 | ○ | |||
| 木部水かかり部（浴室ドアなど）の腐朽の修繕 | ○ | 自然な腐朽は管理者 使用上の不注意による物は入居者 |
||
| ユニットバスのコーキングの修繕 | ○ | |||
| 各種スリーブキャップ（配管キャップ）の修繕 | ○ | |||
| 屋外 | 雨樋の詰まりの解消 | △ | ○ | 屋上等危険箇所は管理者 |
| 雨樋の取替えの修繕 | ○ | |||
| 屋根の雨漏りの修繕 | ○ | △ | 入居者設置のアンテナ等が原因の場合は入居者 | |
| 壁面の雨漏りの修繕 | ○ | |||
| 屋外フェンスの修繕 | ○ | |||
| 階段・廊下及び手すりの修繕 | ○ | |||
| 屋上点検口修繕・錠の取替え | ○ | |||
| 屋外雨水排水管の詰まり解消 ベランダ排水管の詰まり解消 |
△ | ○ | 雨水排水管は管理者 ベランダは入居者 |
|
| 屋外雨水排水管の排水溝の修繕 | ○ | △ | 維持管理は入居者 | |
| 屋外雨水排水管用汚水マスの修繕 | ○ | △ | 同上 | |
| 道路・道路側溝の修繕 | ○ | |||
| 屋外遊具の修繕 | ○ | |||
| 樹木の維持管理 | △ | ○ | 高木の剪定は管理者 | |
| 自転車置き場の修繕 | ○ | |||
| ゴミ置き場の修繕 | ○ | |||
| 案内板の修繕 | ○ | |||
| 集会所の修繕 | ○ | △ | 消耗品や軽微な修繕等は入居者 | |
| 自然災害（台風・豪雨等）による全体的な被害の復旧 | ○ | |||
３ 設備
| 箇所 | 修繕内容 | 負担区分 | 備考 | |
|---|---|---|---|---|
| 管理者 | 入居者 | |||
| 電気設備 | 幹線開閉器の修繕（引込み盤及び分電盤を含む） | ○ | ||
| 幹線ヒューズの修繕（引込み盤及び分電盤を含む） | ○ | |||
| 幹線ブレーカーの修繕（引込み盤及び分電盤を含む） | ○ | |||
| 各戸の分電盤の修繕 | ○ | △ | ブレーカー取替は管理者 ヒューズ取替は入居者 |
|
| 電線・電球保護材の取替 | ○ | |||
| 各戸スイッチ（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| 各戸コンセント（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| 接続ボックス（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| 各戸チャイム用押しボタン（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| 電話用差込み口（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| テレビ用差込み口（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| 階段灯・廊下灯・外灯（以下「共用灯」）のスイッチ（プレート含む）の修繕 | ○ | |||
| 各戸照明器具の球切れ交換 | ○ | |||
| 各戸電球の受口（キーソケット）・埋込ローゼット（コード引出口）の修繕 | ○ | |||
| 換気扇・トイレ換気扇・レンジフードの修繕 | ○ | △ | 入居１年以内は管理者 | |
| テレビ共同受信アンテナの修繕 | ○ | |||
| テレビの分配器・分岐器の修繕 | ○ | |||
| テレビ用ブースターの修繕 | ○ | |||
| 共用灯の球切れの修繕 | △ | ○ | 特殊なものは管理者 | |
| 共用灯のグローブ（電球カバー）等の取替 | ○ | |||
| 外灯ポールの取替 | ○ | |||
| 共用灯の自動点滅制御タイマーの修繕 | ○ | |||
| 電波障害施設の保全及び修繕 | ○ | |||
| 電線等点検用マンホールのフタの修繕 | ○ | |||
| 共用灯の使用料（電灯料金） | ○ | |||
| ガス施設 | ガス管の修繕 | ○ | ||
| ガス管コック及び付属品の修繕 | ○ | |||
| 既設の浴槽・バランス釜の修繕 | △ | ○ | 市設置の老朽化による取替は管理者，修繕は入居者 | |
| 既設の給湯器（リモコンを含む）の修繕 | △ | ○ | 市設置の老朽化による取替は管理者，修繕は入居者 | |
| 給排水衛生設備（屋内） | 各種水栓類の修繕・取替 | ○ | ||
| 各種水栓パッキンの取替 | ○ | |||
| 便器・ロータンクのバルブ洗浄管等の修繕 | ○ | |||
| 便器排水管の詰まり解消 | ○ | |||
| 浴槽・流し・洗濯機・手洗器等（以下「浴槽等」）の付属金物の取替 ※付属金物は目皿，ゴム栓等を指す | ○ | |||
| 浴槽等の排水管の詰まり解消 | ○ | |||
| 浴槽等に付属する排水管の取替 | ○ | |||
| 汚水，雑排水管の修繕取替 | ○ | |||
| 給水管の修繕取替 | ○ | |||
| 衛生陶器（洗面器・鏡等）の破損の修繕 | ○ | 老朽化による取替は管理者 使用上の不注意による物は入居者 |
||
| 手洗器トラップの取替 | ○ | |||
| 流し台のトラップの取替 | ○ | |||
| 洗濯機用要防水パン・洗濯機のトラップの取替 | ○ | |||
| 各種トラップパッキンの取替 | ○ | |||
| ペーパーホルダーの取替 | ○ | |||
| ロータンクの内部金物（フロートゴム等）・パッキンの取替 | ○ | |||
| 給排水衛生設備（屋外） | ||||
| 共用栓の取替 | ○ | |||
| 共用栓パッキンの取替 | ○ | |||
| 給水管の漏水の修繕（市が設置した給水管に限る） | ○ | |||
| 汚水管，雑排水管，汚水マスの破損の修繕 | ○ | |||
| 汚水管，雑排水管，汚水マスの詰まり解消 | ○ | 埋設部は管理者 | ||
| 既設の各種弁類の修繕取替 | ○ | |||
| 既設の消火栓の修繕 | ○ | |||
| 既設の止水栓の修繕 | ○ | |||
| 汚水，雨水排水マスのフタの修繕 | ○ | |||
| 給水塔・ポンプ室の修繕一般 | ○ | |||
| 受水槽・高架水槽の清掃 | ○ | 共用栓の使用料（水道料金） | ○ | |
| エレベーター設備 | エレベーター内の床材の取替 | ○ | ||
| ドア網入りガラスの修繕 | ○ | |||
| エレベーター内操作盤のキースイッチの取替 | ○ | |||
| 乗場扉上部の手動扉開放錠の修繕 | ○ | |||
| 非常停止ボタンのカバーの取替 | ○ | |||
| 乗り場及びエレベーター内の押ボタンの取替 | ○ | |||
| 乗り場及びエレベーター内の表示ランプの取替（扉上部の階表示ランプを含む） | ○ | |||
| 天井扉の修繕 | ○ | |||
| エレベーター内部の塗装 | ○ | |||
| エレベーター内蛍光灯カバーの破損取替 | ○ | 紛失等は入居者 | ||
| エレベーター内非常灯カバーの破損取替 | ○ | 紛失等は入居者 | ||
| エレベーター内蛍光灯及び非常灯の球切れ | ○ | |||
| エレベーターの使用料（電気代） | ○ | |||
| 消防用設備 | 消火器の設置 | ○ | 新規設置は管理者 紛失等は入居者 |
|
| 消火剤の入替 | ○ | △ | 住戸内で使用した場合は入居者 | |
| 自動火災報知設備 | ○ | |||
| 非常警報ベル及び押しボタン | ○ | |||
| 連結送水口（消防専用） | ○ | |||
| 放水口（消防専用） | ○ | |||
| 避難口誘導灯・非常出口灯 | ○ | |||
※表中，「管理者」は宇都宮市営住宅管理センター,「入居者」は入居者及び自治会等を指します。
