修繕申込み、負担区分
住宅の修繕の申込みについて
宇都宮市営住宅管理センターまでご連絡ください。
住宅の修繕に関する負担について
日常的な修繕、維持管理には、入居者の負担で行うものと、市の負担で行うものがあります。以下の負担区分表を参照してください。負担区分に,指定管理者と入居者で「○」と「△」が並列されている項目は,主として「○」が負担者となります。なお,管理者の区分になっているものについても,入居者が破損・汚損等したものについては,入居者負担となります。
負担区分表
1 共通事項
基本的に,次の原因により必要となった修繕は,「入居者の費用負担による修繕」となります。
項目 | 修繕を必要とする原因の例 |
---|---|
消耗品類 |
|
入居者が破損したもの |
|
入居者の使用状況により機能・性能が低下したもの |
|
2 建築
箇所 | 修繕内容 | 負担区分 | 備考 | |
---|---|---|---|---|
管理者 | 入居者 | |||
屋内 | 柱・鴨居・敷居にかかる構造上必要な修繕 | ○ | ペット飼育により発生した破損・汚損は入居者 | |
天井にかかる構造上必要な修繕 | ○ | |||
根太・土台・大引・床板にかかる構造上必要な修繕 | ○ | |||
内壁・外壁の自然破損の修繕 | ○ | △ | 重篤なものは管理者 軽微なものは入居者 |
|
内壁の塗装 | ○ | |||
内壁の壁紙貼替 | ○ | |||
窓枠・出入り口枠・扉の修繕 | ○ | △ | 自然な腐朽は管理者,その他は入居者 | |
木製外部建具・玄関扉の修繕 | ○ | △ | 同上 | |
金属製外部建具・玄関扉の修繕 | ○ | △ | 次のものは入居者 ・ドアクローザー・ドアスコープ ・郵便受け・ドアチェーン |
|
集合郵便受け(集合ポスト)の修繕 | ○ | △ | ポスト扉は入居者 その取り付け費は管理者 |
|
建具金物(錠を含む)破損の修繕 | ○ | |||
室内扉・引き戸・襖の修繕 | ○ | |||
障子・網戸の修繕 | ○ | |||
窓サッシのガラスの入替 | △ | ○ | ガラス取替は入居者 ガラス押さえゴム取替は管理者 |
|
畳の修繕 | △ | ○ | 畳表は入居者 畳床は管理者(故意による物を除く) |
|
住宅既設のカーテンレールの修繕 | ○ | |||
ガスコンロ台・流し台・吊戸棚の修繕 | ○ | 故意による物は入居者 | ||
流し台排水管の漏水の修繕 | ○ | 漏水による階下住宅への損害賠償は入居者 | ||
物干し金物・クーラー支持金物の修繕 | ○ | 市が設置した物は管理者 軽微な修繕は入居者 |
||
ベランダ手すりの修繕 | ○ | |||
ベランダ隔壁板(仕切り板)の修繕 | ○ | 災害・訓練時の損壊は管理者 入居者による破損は入居者 |
||
ベランダ床の漏水の修繕 | ○ | 漏水による階下住宅への損害賠償は入居者 | ||
玄関ドア付き牛乳受けの修繕 | ○ | |||
木部水かかり部(浴室ドアなど)の腐朽の修繕 | ○ | 自然な腐朽は管理者 使用上の不注意による物は入居者 |
||
ユニットバスのコーキングの修繕 | ○ | |||
各種スリーブキャップ(配管キャップ)の修繕 | ○ | |||
屋外 | 雨樋の詰まりの解消 | △ | ○ | 屋上等危険箇所は管理者 |
雨樋の取替えの修繕 | ○ | |||
屋根の雨漏りの修繕 | ○ | △ | 入居者設置のアンテナ等が原因の場合は入居者 | |
壁面の雨漏りの修繕 | ○ | |||
屋外フェンスの修繕 | ○ | |||
階段・廊下及び手すりの修繕 | ○ | |||
屋上点検口修繕・錠の取替え | ○ | |||
屋外雨水排水管の詰まり解消 ベランダ排水管の詰まり解消 |
△ | ○ | 雨水排水管は管理者 ベランダは入居者 |
|
屋外雨水排水管の排水溝の修繕 | ○ | △ | 維持管理は入居者 | |
屋外雨水排水管用汚水マスの修繕 | ○ | △ | 同上 | |
道路・道路側溝の修繕 | ○ | |||
屋外遊具の修繕 | ○ | |||
樹木の維持管理 | △ | ○ | 高木の剪定は管理者 | |
自転車置き場の修繕 | ○ | |||
ゴミ置き場の修繕 | ○ | |||
案内板の修繕 | ○ | |||
集会所の修繕 | ○ | △ | 消耗品や軽微な修繕等は入居者 | |
自然災害(台風・豪雨等)による全体的な被害の復旧 | ○ |
3 設備
箇所 | 修繕内容 | 負担区分 | 備考 | |
---|---|---|---|---|
管理者 | 入居者 | |||
電気設備 | 幹線開閉器の修繕(引込み盤及び分電盤を含む) | ○ | ||
幹線ヒューズの修繕(引込み盤及び分電盤を含む) | ○ | |||
幹線ブレーカーの修繕(引込み盤及び分電盤を含む) | ○ | |||
各戸の分電盤の修繕 | ○ | △ | ブレーカー取替は管理者 ヒューズ取替は入居者 |
|
電線・電球保護材の取替 | ○ | |||
各戸スイッチ(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
各戸コンセント(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
接続ボックス(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
各戸チャイム用押しボタン(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
電話用差込み口(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
テレビ用差込み口(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
階段灯・廊下灯・外灯(以下「共用灯」)のスイッチ(プレート含む)の修繕 | ○ | |||
各戸照明器具の球切れ交換 | ○ | |||
各戸電球の受口(キーソケット)・埋込ローゼット(コード引出口)の修繕 | ○ | |||
換気扇・トイレ換気扇・レンジフードの修繕 | ○ | △ | 入居1年以内は管理者 | |
テレビ共同受信アンテナの修繕 | ○ | |||
テレビの分配器・分岐器の修繕 | ○ | |||
テレビ用ブースターの修繕 | ○ | |||
共用灯の球切れの修繕 | △ | ○ | 特殊なものは管理者 | |
共用灯のグローブ(電球カバー)等の取替 | ○ | |||
外灯ポールの取替 | ○ | |||
共用灯の自動点滅制御タイマーの修繕 | ○ | |||
電波障害施設の保全及び修繕 | ○ | |||
電線等点検用マンホールのフタの修繕 | ○ | |||
共用灯の使用料(電灯料金) | ○ | |||
ガス施設 | ガス管の修繕 | ○ | ||
ガス管コック及び付属品の修繕 | ○ | |||
既設の浴槽・バランス釜の修繕 | △ | ○ | 市設置の老朽化による取替は管理者,修繕は入居者 | |
既設の給湯器(リモコンを含む)の修繕 | △ | ○ | 市設置の老朽化による取替は管理者,修繕は入居者 | |
給排水衛生設備(屋内) | 各種水栓類の修繕・取替 | ○ | ||
各種水栓パッキンの取替 | ○ | |||
便器・ロータンクのバルブ洗浄管等の修繕 | ○ | |||
便器排水管の詰まり解消 | ○ | |||
浴槽・流し・洗濯機・手洗器等(以下「浴槽等」)の付属金物の取替 ※付属金物は目皿,ゴム栓等を指す | ○ | |||
浴槽等の排水管の詰まり解消 | ○ | |||
浴槽等に付属する排水管の取替 | ○ | |||
汚水,雑排水管の修繕取替 | ○ | |||
給水管の修繕取替 | ○ | |||
衛生陶器(洗面器・鏡等)の破損の修繕 | ○ | 老朽化による取替は管理者 使用上の不注意による物は入居者 |
||
手洗器トラップの取替 | ○ | |||
流し台のトラップの取替 | ○ | |||
洗濯機用要防水パン・洗濯機のトラップの取替 | ○ | |||
各種トラップパッキンの取替 | ○ | |||
ペーパーホルダーの取替 | ○ | |||
ロータンクの内部金物(フロートゴム等)・パッキンの取替 | ○ | |||
給排水衛生設備(屋外) | ||||
共用栓の取替 | ○ | |||
共用栓パッキンの取替 | ○ | |||
給水管の漏水の修繕(市が設置した給水管に限る) | ○ | |||
汚水管,雑排水管,汚水マスの破損の修繕 | ○ | |||
汚水管,雑排水管,汚水マスの詰まり解消 | ○ | 埋設部は管理者 | ||
既設の各種弁類の修繕取替 | ○ | |||
既設の消火栓の修繕 | ○ | |||
既設の止水栓の修繕 | ○ | |||
汚水,雨水排水マスのフタの修繕 | ○ | |||
給水塔・ポンプ室の修繕一般 | ○ | |||
受水槽・高架水槽の清掃 | ○ | 共用栓の使用料(水道料金) | ○ | |
エレベーター設備 | エレベーター内の床材の取替 | ○ | ||
ドア網入りガラスの修繕 | ○ | |||
エレベーター内操作盤のキースイッチの取替 | ○ | |||
乗場扉上部の手動扉開放錠の修繕 | ○ | |||
非常停止ボタンのカバーの取替 | ○ | |||
乗り場及びエレベーター内の押ボタンの取替 | ○ | |||
乗り場及びエレベーター内の表示ランプの取替(扉上部の階表示ランプを含む) | ○ | |||
天井扉の修繕 | ○ | |||
エレベーター内部の塗装 | ○ | |||
エレベーター内蛍光灯カバーの破損取替 | ○ | 紛失等は入居者 | ||
エレベーター内非常灯カバーの破損取替 | ○ | 紛失等は入居者 | ||
エレベーター内蛍光灯及び非常灯の球切れ | ○ | |||
エレベーターの使用料(電気代) | ○ | |||
消防用設備 | 消火器の設置 | ○ | 新規設置は管理者 紛失等は入居者 |
|
消火剤の入替 | ○ | △ | 住戸内で使用した場合は入居者 | |
自動火災報知設備 | ○ | |||
非常警報ベル及び押しボタン | ○ | |||
連結送水口(消防専用) | ○ | |||
放水口(消防専用) | ○ | |||
避難口誘導灯・非常出口灯 | ○ |
※表中,「管理者」は宇都宮市営住宅管理センター,「入居者」は入居者及び自治会等を指します。