修繕申込み、負担区分

住宅の修繕の申込みについて

宇都宮市営住宅管理センターまでご連絡ください。

住宅の修繕に関する負担について

日常的な修繕、維持管理には、入居者の負担で行うものと、市の負担で行うものがあります。以下の負担区分表を参照してください。負担区分に，指定管理者と入居者で「○」と「△」が並列されている項目は，主として「○」が負担者となります。なお，管理者の区分になっているものについても，入居者が破損・汚損等したものについては，入居者負担となります。

写真付き修繕負担区分表

その他の設備・附帯施設については、以下の表を確認した上で、修繕等の依頼に関してご連絡ください。

負担区分表

１共通事項

基本的に，次の原因により必要となった修繕は，「入居者の費用負担による修繕」となります。

項目	修繕を必要とする原因の例
消耗品類	水道のパッキンの老化により水が漏れた畳表が破れた玄関ドアクローザーが働かなくなった照明器具が球切れした等
入居者が破損したもの	窓ガラスに物をぶつけて破損した壁や襖に穴を開けてしまった洗面台のボウルに硬いものを落としてヒビを入れてしまった等
入居者の使用状況により機能・性能が低下したもの	台所排水管が詰まった（※住宅内配管の場合に限る。雨水排水管等の共用管の場合は管理者で対応）等

２建築

箇所	修繕内容	負担区分		備考
箇所	修繕内容	管理者	入居者	備考
屋内	柱・鴨居・敷居にかかる構造上必要な修繕	○	△	ペット飼育により発生した破損・汚損は入居者
	天井にかかる構造上必要な修繕	○
	根太・土台・大引・床板にかかる構造上必要な修繕	○
	内壁・外壁の自然破損の修繕	○	△	重篤なものは管理者軽微なものは入居者
	内壁の塗装		○
	内壁の壁紙貼替		○
	窓枠・出入り口枠・扉の修繕	○	△	自然な腐朽は管理者，その他は入居者
	木製外部建具・玄関扉の修繕	○	△	同上
	金属製外部建具・玄関扉の修繕	○	△	次のものは入居者・ドアクローザー・ドアスコープ・郵便受け・ドアチェーン
	集合郵便受け（集合ポスト）の修繕	○	△	ポスト扉は入居者その取り付け費は管理者
	建具金物（錠を含む）破損の修繕		○
	室内扉・引き戸・襖の修繕		○
	障子・網戸の修繕		○
	窓サッシのガラスの入替	△	○	ガラス取替は入居者ガラス押さえゴム取替は管理者
	畳の修繕	△	○	畳表は入居者畳床は管理者(故意による物を除く)
	住宅既設のカーテンレールの修繕		○
	ガスコンロ台・流し台・吊戸棚の修繕	○	△	故意による物は入居者
	流し台排水管の漏水の修繕	○	△	漏水による階下住宅への損害賠償は入居者
	物干し金物・クーラー支持金物の修繕	○	△	市が設置した物は管理者軽微な修繕は入居者
	ベランダ手すりの修繕	○
	ベランダ隔壁板（仕切り板）の修繕	△	○	災害・訓練時の損壊は管理者入居者による破損は入居者
	ベランダ床の漏水の修繕	○	△	漏水による階下住宅への損害賠償は入居者
	玄関ドア付き牛乳受けの修繕		○
	木部水かかり部（浴室ドアなど）の腐朽の修繕		○	自然な腐朽は管理者使用上の不注意による物は入居者
	ユニットバスのコーキングの修繕	○
	各種スリーブキャップ（配管キャップ）の修繕		○
屋外	雨樋の詰まりの解消	△	○	屋上等危険箇所は管理者
	雨樋の取替えの修繕	○
	屋根の雨漏りの修繕	○	△	入居者設置のアンテナ等が原因の場合は入居者
	壁面の雨漏りの修繕	○
	屋外フェンスの修繕	○
	階段・廊下及び手すりの修繕	○
	屋上点検口修繕・錠の取替え	○
	屋外雨水排水管の詰まり解消ベランダ排水管の詰まり解消	△	○	雨水排水管は管理者ベランダは入居者
	屋外雨水排水管の排水溝の修繕	○	△	維持管理は入居者
	屋外雨水排水管用汚水マスの修繕	○	△	同上
	道路・道路側溝の修繕	○
	屋外遊具の修繕	○
	樹木の維持管理	△	○	高木の剪定は管理者
	自転車置き場の修繕	○
	ゴミ置き場の修繕	○
	案内板の修繕	○
	集会所の修繕	○	△	消耗品や軽微な修繕等は入居者
	自然災害（台風・豪雨等）による全体的な被害の復旧	○

３設備

箇所	修繕内容	負担区分		備考
箇所	修繕内容	管理者	入居者	備考
電気設備	幹線開閉器の修繕（引込み盤及び分電盤を含む）	○
	幹線ヒューズの修繕（引込み盤及び分電盤を含む）	○
	幹線ブレーカーの修繕（引込み盤及び分電盤を含む）	○
	各戸の分電盤の修繕	○	△	ブレーカー取替は管理者
	電線・電球保護材の取替	○
	各戸スイッチ（プレート含む）の修繕		○
	各戸コンセント（プレート含む）の修繕		○
	接続ボックス（プレート含む）の修繕	○
	各戸チャイム用押しボタン（プレート含む）の修繕		○
	電話用差込み口（プレート含む）の修繕		○
	テレビ用差込み口（プレート含む）の修繕		○
	階段灯・廊下灯・外灯（以下「共用灯」）のスイッチ（プレート含む）の修繕		○
	各戸照明器具の球切れ交換		○
	各戸電球の受口（キーソケット）・埋込ローゼット（コード引出口）の修繕		○
	換気扇・トイレ換気扇・レンジフードの修繕	○	△	入居１年以内は管理者清掃は入居者
	テレビ共同受信アンテナの修繕	○
	テレビの分配器・分岐器の修繕	○
	テレビ用ブースターの修繕	○
	共用灯の球切れの修繕	△	○	市指定の特殊なものは管理者
	共用灯のグローブ（電球カバー）等の取替		○
	外灯ポールの取替	○
	共用灯の自動点滅制御タイマーの修繕	○
	電波障害施設の保全及び修繕	○
	電線等点検用マンホールのフタの修繕	○
	共用灯の使用料（電灯料金）		○
ガス施設	ガス管の修繕	○
	ガス管コック及び付属品の修繕		○
	既設の浴槽・バランス釜の修繕	△	○	老朽化による取替は管理者小規模な修繕は入居者
	既設の給湯器（リモコンを含む）の修繕	△	○	老朽化による取替は管理者小規模な修繕は入居者
給排水衛生設備（屋内）	各種水栓類の修繕・取替	○
	各種水栓パッキンの取替		○
	便器・ロータンクのバルブ洗浄管等の修繕	○
	便器排水管の詰まり解消		○
	便座・トイレフタの取替	△	○	使用上の不注意によるものは入居者老朽化による取替は管理者
	トイレ・浴室のドアノブ交換	△	○	使用上の不注意によるものは入居者老朽化による取替は管理者
	浴槽・流し・洗濯機・手洗器等（以下「浴槽等」）の付属金物の取替※付属金物は目皿，ゴム栓等を指す		○
	浴槽等の排水管の詰まり解消		○
	浴槽等に付属する排水管の取替		○
	汚水，雑排水管の修繕取替	○
	給水管の修繕取替	○
	衛生陶器（洗面器・鏡等）の破損の修繕	△	○	老朽化による取替は管理者使用上の不注意による物は入居者
	手洗器トラップの取替	○
	流し台のトラップの取替	○
	洗濯機用要防水パン・洗濯機のトラップの取替	○
	各種トラップパッキンの取替		○
	ペーパーホルダーの取替		○
	ロータンクの内部金物（フロートゴム等）・パッキンの取替		○
給水衛生設備	共用栓の取替	○
	共用栓パッキンの取替		○
	給水管の漏水の修繕（市が設置した給水管に限る）	○
給排水衛生設備（屋外）	汚水管，雑排水管，汚水マスの破損の修繕	○
	汚水管，雑排水管，汚水マスの詰まり解消	○		埋設部は管理者
	既設の各種弁類の修繕取替	○
	既設の消火栓の修繕	○
	既設の止水栓の修繕	○
	汚水，雨水排水マスのフタの修繕	○
	給水塔・ポンプ室の修繕一般	○
	受水槽・高架水槽の清掃	○
	共用栓の使用料（水道料金）		○
エレベーター設備	エレベーター内の床材の取替	○
	ドア網入りガラスの修繕	○
	エレベーター内操作盤のキースイッチの取替	○
	乗場扉上部の手動扉開放錠の修繕	○
	非常停止ボタンのカバーの取替	○
	乗り場及びエレベーター内の押ボタンの取替（扉上部の階表示ランプを含む）	○
	乗り場及びエレベーター内の表示ランプの取替（扉上部の階表示ランプを含む）	○
	天井扉の修繕	○
	エレベーター内部の塗装	○
	エレベーター内蛍光灯カバーの破損取替	○	△	紛失等は入居者
	エレベーター内非常灯カバーの破損取替	○	△	紛失等は入居者
	エレベーター内蛍光灯及び非常灯の球切れ	○
	エレベーターの使用料（電気代）		○
消防用設備	消火器の設置	○	△	新規設置は管理者紛失等は入居者
	消火剤の入替	○	△	住戸内で使用した場合は入居者
	自動火災報知設備	○
	非常警報ベル及び押しボタン	○
	連結送水口（消防専用）	○
	放水口（消防専用）	○
	避難口誘導灯・非常出口灯	○

※表中，「管理者」は宇都宮市営住宅管理センター,「入居者」は入居者及び自治会等を指します。